客運園區兩房車  大園買屋 / 大園買房 - 中壢房屋買賣大園客運園區全薪成家兩房平面車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：895 萬 (含車位價)
參考單價：36.41 萬/坪
地址：桃園市大園區環區南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪成家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.19 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：7.84 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：公一公園
生活機能：大園公有零售市場
附近交通：國道二號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅1年，內部裝修與硬體狀態近乎全新；含平面車位，解決大園地區停車不便的痛點；位於3樓屬於中低樓層，無需依賴電梯且採光通風良好；格局方正，家具擺設動線靈活。
劣勢	總坪數24.58坪為兩房配置，空間相對緊湊，若家庭成員增加會感到擁擠；單價36.41萬/坪在大園區屬於中高價位水準；地理位置位於大園區非核心生活圈，生活機能成熟度不如中壢市區。
機會	鄰近國道二號與機場捷運線，往返臺北或桃園國際機場通勤效率高；小戶數產品對於投資出租或小家庭買入具有較高流動性；周邊有公園與學校資源，長期自住環境舒適且具學區價值潛力。
威脅	區域內新案供給量若持續增加，可能會影響未來轉手價格的上漲空間；非核心地段的房價抗跌能力通常弱於台北市或桃園市中心；若未來生活機能否快速成熟，將影響持有期間的租金收益成長。

物件評論

綜合分析此物件後，我認為這是一筆值得購買的标的，特別適合預算有限、強調通勤便利性或為子女就學做規劃的首購族群。

主要理由如下：首先，在總價895萬的水準下，能提供「屋齡新」且「附平面車位」的產品極為珍貴。在大園區這類交通樞紐型區域，有固定停車格是長期自住的重要加分項，能顯著提升生活質感並減少持有隱憂。其次，3 樓的樓層對於日常出入相當友善，加上社區單純安靜、鄰近公園，具備良好的居住氛圍。最後，機捷與國道二號的交通便利性為資產保值提供了支撐，即便未來考慮轉手，小戶數在市場上通常具有較好的流動性。建議您在簽約前，確認房屋周邊噪音狀況及通勤動線是否符合您的實際作息需求。

問與答

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